影视风云路

马云万子关于海南自贸区港口建设的建议：21世纪的夏威夷_我的网站

A | 1月12日，海南省人民政府企业家咨询会开幕会议和第一次年度会议（第一次会议）在海南省三亚市举行。    长沙楼市“以旧换新”政策终于落地。会议一致认为，马云、马化腾、梁建章、宁高宁、周其仁等为第一次协商会议正式成员。全体委员选举马云为协商会议主席，马化腾为协商会议副主席。

B | 　　4月18日，长沙市住房城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。　　长沙楼市自2017年“318”政策之后进入限购时代，“以旧换新”政策的出台被认为是长沙全面取消楼市限购的标志，不少地产人士发圈庆祝。

C | 　　对此，长沙市住房和城乡建设局相关负责人认为，此次全面优化长沙房地产限购政策，实施“以旧换新”，旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，将有利于充分释放市场潜力，加强新房、二手房市场联动，有利于全市房地产市场稳中向好。

D | 马云对海南自贸区（港）建设提出建议。他认为第一个方向是健康和幸福。　　据悉，长沙此次推出政策是因为当前居民住房需求已经从“有没有”向“好不好”转变，以小换大、以旧换新等改善性住房需求逐渐成为市场主流，一些家庭名下有2套及以上“老旧小”房子的，因为受购房资格的影响不能出售或置换，导致不能及时购买改善性住房。海南不需要成为中国的夏威夷，但应该是21世纪的夏威夷或22世纪的夏威夷。

E | 　　在长沙当地业内人士看来，长沙本次出台“以旧换新”政策主要是针对改善市场，缩短改善性需求二手房置换周期，并降低改善住房需求购房成本，让二手房市场活跃起来，并带动新房市场，有利于进一步促进长沙新房二手房市场的成交。　　易居研究院研究总监严跃进则表示，此次长沙政策很具有创新性，提出支持改善住房，这是精准地挖掘潜在需求，而且在政策条款上提到对“以旧换新”给予金融贷款支持。长沙政策值得各地借鉴意义在于，政策条款之间打好组合拳，这也是响应国家对于房地产政策出台的思路，不是要出更多政策，而是将现在的政策更好地发挥协同效果。以牺牲环境为代价发展海南是绝对不可能的。　　国企或开发商收购旧房受关注　　本月初，郑州发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新 以旧换新”工作方案（试行）》，计划在今年内推动10000户居民成功进行二手房置换。我们应该使水更清澈，天空更蓝。　　郑州为购房家庭提供了两种“以旧换新”模式，一种是由郑州城市发展集团有限公司介入，直接收购市民的二手房；另一种是享受政府政策支持，由市民自主在市场中买卖住房。以上两种模式均可享受减免契税30%的购房契税补贴政策。马云说，海南既健康又幸福，自然条件独特，上帝赏脸，上帝送饭。　　很快，郑州又出台细则明确了“以旧换新”的条件限制，例如二手房性质应为普通商品住房、房龄不超过15年等。海南在中国寻找第二个这样的地区的先天优势并不真正存在。如购房者选取由指定主体收购房屋的模式，其购买的新建商品房总价款还应不低于二手房收购总价款。　　在流程方面，将由收购主体支付二手房全部购房款，其中二手房过户相关税费将直接支付至换房家庭，剩余房款则支付至换房家庭购买的新建商品住房开发企业。

F | 　　采取此类由国企或开发商等主体直接收购旧房模式的城市还有江苏太仓、江苏苏州相城区、连云港等地。

G | 另一个是国家的政策支持。

H | 还有城市仅选取了郑州第二种模式，加大对“以旧换新”家庭的购房政策支持力度。

I | 如超级医院、进口药品系统等，这些都是海南后期发展的优势。未来中国会出现两个问题，一个是人口老龄化带来的健康问题，另一个是心理健康问题，所以健康幸福才是真正的钱应该去的地方。

J | 昨天，长沙宣布“以旧换新”家庭可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。

K | 　　此外，沈阳、盐城等地采取的模式是发放“以旧换新”购房补贴；杭州临平区、宁波、济南等城市则联合开发商及房地产经纪机构推出了“换新购”服务，即购房者可在未售出旧房的情况下向开发商认购并锁定新房房源，由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。马云认为，海南不需要成为中国的夏威夷，而应该成为21世纪的夏威夷或22世纪的夏威夷。　　据中指研究院统计，现已有超30城表态支持“以旧换新”。徐州、淄博、南京等10余个城市已落地推行这一政策。预计未来将有更多城市跟进推出这一举措。”我们不能以牺牲环境为代价发展海南。我们必须使水更清澈，天空更蓝。　　疏通“卖一买一”置换堵点　　“房子不好卖了”，是近年来许多有置换需求业主的普遍感受。

L | 根据58安居客研究院发布的《全国百城二手房市场3月报》，今年3月，全国百城二手房在架房源量环比增加。这片宝地是中国唯一的宝地。

M | 我们真的应该想想夏威夷在上个世纪是如何吸引了世界各地无数的人的，以及夏威夷在本世纪和下个世纪应该如何建造。以下是马云的长篇演讲，供大家参考：围绕健康幸福理念建设海南未来发展，必须追求高质量的国内生产总值。其中，一线城市二手房平均在架房源为16.17万套，环比增加了15.8%。在经济社会发展中，政府是左撇子，企业是右撇子。

N | 二、三线城市平均在架套数分别为8.27万套、2.60万套，环比增加了15.1%和12.6%。

o | 　　但是，挂牌量增长并不能说明“抛售潮”来袭。另一份来自贝壳研究院的数据显示，目前二手房挂牌房源价格调降比例占整体挂牌量三至四成，处于正常水平。只有左右手共同努力，经济才能崛起。

p | 仅仅依靠政府或企业是不可能的。贝壳研究院分析师表示，挂牌量增加的一个关键原因其实是换房需求的增加。未来取决于工作的方方面面。海南省政府咨询会议委员会在这里表达了自己的立场，这也是我们参加海南咨询会议的重要责任。

q | 关于海南自贸区（港口）的建设，我想在这里说几点：一是注重健康和幸福。　　然而，由于预期不足等因素导致二手房交易不畅，使得许多改善型购房者“卖一买一”计划难以实现，也进一步拖累了新房市场。　　“针对一些城市出现新房和二手房市场表现疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象，迫切需要政府及时介入。席总书记说，“人们向往美好的生活”，如果中国有这样一个与之相配的地方，那就是海南。因为海南既健康又幸福，自然条件独特，上帝赏脸，上帝送饭。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在存量房源足够大、供求关系发生重大变化的形势下，政府牵头引导国企等主体收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房，能够进一步打通“卖一买一”的换房链条，释放改善型住房需求，促进二手房、新房市场的活跃。　　另一方面，李宇嘉认为各地需要考虑可持续性问题，警惕收购房源出现消化不出去的情况。　　（中国小康网综合湖南日报、北京日报客户端、新京报）。

r | 海南在中国寻找第二个这样的地区的先天优势并不真正存在。另一个是国家的政策支持。

s | 如超级医院、进口药品系统等，这些都是海南后期发展的优势。未来中国会出现两个问题，一个是人口老龄化带来的健康问题，另一个是心理健康问题，所以健康幸福才是真正的钱应该去的地方。我不认为海南应该是中国的夏威夷，而应该是21世纪的夏威夷或22世纪的夏威夷。我们不能以牺牲环境为代价发展海南。我们必须使水更清澈，天空更蓝。这片宝地是中国唯一的宝地。

t | 我们真的应该想想上个世纪夏威夷是如何吸引世界各地无数人的，以及夏威夷应该如何在本世纪和下个世纪建造。香港申办和超越香港的另一个定位是与香港的竞标相匹配，必须超越香港。中央政府在建设海南自贸区（港）方面的定位是非常优越和前瞻性的。但今天的自由贸易博弈规则是由西方制定的，是工业时代生产体系的遗留物。世界对新的贸易游戏规则不满意；美国对世贸组织游戏规则不满意，欧洲不满意，中国不满意。事实上，双方都希望在中美贸易谈判中探索新的贸易规则。导致今天贸易战的因素有很多。其中一个重要原因是，这场技术革命要求建立新的贸易博弈规则和贸易体系。因此，我认为自由贸易港口最重要的价值是在这里建设一个港口，积极参与世界贸易博弈新规则的制定和创造。香港与海南非常接近，这是工业化时代国际贸易的产物。现在海南正面临一个新的贸易时代。我们可以为香港申办。当然，我们不能在过去的工业时代为香港出价，而是为自由贸易港在新的贸易时代。建设数字自由贸易港，为全球企业家服务，海南自由贸易港应着眼于未来的贸易，而不是过去的贸易。它应该是一个基于数字的贸易基础设施，而不仅仅是集装箱接入。未来的贸易将不以集装箱为主，而是以包裹的数量为主。在过去的2018年中，中国每年生产500亿个包裹，美国有100多亿个包裹。

u | 从今年开始，中国包裹的年销售量将以惊人的速度增长。由于这种生活方式的改变，未来将导致生产方式的改变，从而改变经营方式，产生大量新的贸易规则。海南自贸区（港）的建设必须以未来贸易游戏规则为基础。

v | 建设海南数字自由贸易港，探索数字经济时代的新贸易规则是关键。过去30年来，全球化一直由发达国家和大型企业主导。事实上，在过去的30年里，6万家大企业已经决定了世界70%左右的贸易规则。

w | 这也导致了当今世界对贸易游戏规则的不满。未来将有600万，甚至6000万企业，所有年轻人都可以参与其中。因此，在未来30年的全球化进程中，发展中国家70%和80%的中小企业应该全球化。未来的贸易将不是BTOC，而是CTOB。未来是根据市场定制的；不是集装箱，而是包裹。

x | 贸易改变了，贸易游戏规则也改变了。新的贸易规则应该使贸易更简单、更方便、更现代、更包容。因此，海南自贸区（港）的建设应简单、方便、现代化、包容。如果我们只按照现有的自由贸易区和其他国家的自由贸易港口模式来建设海南自由贸易区，我个人认为我们仍在一个世纪前建设。规则不等于限制，便利是规则的一部分，晋升是规则。建议海南发展电子水处理厂。现在中国很多地方都有一个有趣的现象。说到发展，它就停留在口号上。当涉及到监督时，可以使用所有的策略。

y | 因此，海南必须大力发展，而不是在监督中，监督的目的是实现更健康的发展。因此，我认为要建设一个真正的海南自由贸易区，我们需要在政策和监管促进政策上走不同的道路。因此，我们提出了电子世贸平台（e-wtp），以促进新的贸易规则，帮助世界各地的中小企业和年轻人在全球开展业务。上次我向海南提出这个建议。此外，e-wtp是世界贸易和旅游的平台。今后，我们将在全球范围内实施“5G”和“4T”。哪一个“5G”？“G”指全球，“5G”指全球采购、全球销售、全球运输、全球支付和全球道路。4T“指Trape（贸易）、旅游（旅游）、培训（培训）、技术（技术）。因此，海南自贸区（港）的建设与我们近年来推进的e-wtp高度一致。我不是有意推动水处理厂的。

z | 事实上，世界各地都有许多城市在排队等候电子水处理厂，但我坚决主张海南要发展电子水处理厂，帮助中国的中小企业和世界上的中小企业把海南作为自由贸易港，上面有很多“4T”。为了打破国内税制的障碍，海南可以改革香港的税制，取消海南岛的流通和消费中的关税和增值税，取消不必要的进口管制，允许货物自由进出。海南应努力打破国内税制，对其生产和进口产品都应免税。海南（商品）进入大陆应视为进口，海南对外开放。当然，无论这些政策能否落实，中央是否批准，我想，如果不努力，就永远不会有，如果努力，就可能没有，如果不努力，当然不会。在技术上，（海南）应利用区块链技术构建单一的国际贸易窗口，促进移动支付，促进人民币国际化。现在外国人入境，上传护照，开通手机支付，限额1000元，这是外汇流入，要花钱，为什么要限制呢？我个人认为，如果他用电子支付方式消费，他就不能洗钱，也不能隐瞒。所以海南应该率先突破。在培训方面，我认为海南比其他地方少一点。我非常反对许多城市引进一所大学的分支机构，一所大学的分支机构。我不怎么想这个。我认为如果你愿意的话，引进一个专业并留在这里是个好主意。

| 如果把他的专业放在这里，他就不会把它放在那里；这样，他就会认真地管理学校。在这里设立一个分校或一个分校，就像一个没有头的内脏。

| 我觉得这没什么意义。海南大力发展职业教育，最重要的是大力发展职业教育，加强对涉外旅游、电子商务等人才的培养。

| 中国未来的就业内需不依赖于现有的制造业，而必须依赖于现代服务业。海南要大力发展现代服务业人才培养。

| 为制造业服务，技术含量更高。因此，未来的竞争是服务业的竞争，服务业的水平决定了海南未来的吸引力，特别是旅游业。今天许多从事旅游业的年轻人希望在瑞士学习旅游。为什么不在海南学习旅游？海南有这么多的宾馆、饭店和风景名胜区，有这么多的好地方可供实践，所以我认为海南应该大力发展职业教育。在旅游业方面，海南的旅游度假潜力还远未被开发利用。为了建设世界上最好的海洋公园，几个主题公园可以组成一个城市，如美国和澳大利亚的新奥尔良。

| 因此，海南应该发展更多的休闲度假旅游，而不仅仅是一个单一的旅游业，拿旗带牧民等一批旅游者的时代可能真的结束了。

| 海南换车道、超车而不是转弯的另一个机会是，我认为海南应该充分利用全数字技术。（海南）换车道超车，我不相信在弯道超车；在弯道超车很容易超车，前面的弯道不会让人给你超车。所以我们必须换车道才能超车，并在另一条车道上与其他人竞争。你不能只盯着别人有什么，做别人没有做的，你不能用它超越一辆车。我最近参加了河北省的扶贫攻坚运动，发现河北省的一些贫困县想方设法引进了一些企业，我觉得这是不太可靠的。

| 因为（甚至）引进一两个企业，其连锁不存在，生产环境不存在。正是因为缺乏人才和资源，他才很穷。因此，我们必须把重点放在贫困地区自己的农产品上。

| 农业仍然具有巨大的潜力。四十年前，深圳面临着市场经济先行的机遇。所以今天，面对未来的机遇，海南可以率先进入数字时代，海南岛的独特优势是真正成为数字岛屿是可能的。目前，中国大陆很少有地方能通过省级数据，如果海南能做到这一点，就能够抓住第一次机会。建设数字政府、城市大脑和农业大脑。十年后，这个机会可能会结束。

| 当时，无论长三角和珠江三角洲是最发达的地区，我不认为这是必然的，那么经济格局一定会发生变化。由于上海和北京特别是珠江三角洲的IT基础设施非常好，全面数字化的挑战仍然很大。然而，海南目前薄弱的IT基础，破碎的铜和废铁，直接数字化，可能会有更多的机会。三十年或四十年前，浦东是一个渔村，香港是渔村，深圳是渔村。我没想到会是今天。海南实际上是一个面积较大的渔岛。原制造业标准化，未来制造业个性化，以服务业为主。未来将没有纯粹的制造业和服务业。服务和制造业必须在未来整合。过去农民面对黄土，面对天空。未来的农民必须面对屏幕和数据。所以以前的物流是过路人，现在的物流必须通过数据。过去，政府投资是“五通一平”，即水、电、通路、通风、通信、土地平整。未来，政府的投资将取决于新的“五通一平”、新零售、新制造、新金融、新技术、新数据，以及为创业和竞争创造公平环境的能力。

| 要吸引大公司，最好是培养中小企业吸引大公司总部，而不是培养中小企业成为大公司。阿里巴巴不受杭州的吸引。当时，我先去了北京，后来发现北京喜欢大企业和国有企业，后来又搬到上海，发现上海喜欢外国企业。最后，我们回到杭州。提出杭州88战略，高度重视民营企业。我们在北京是“无名小卒”，在上海是看不到的。

| 在杭州，我们成了养子。19年来，我们慢慢形成了阿里巴巴。

| 仅去年一年，我们就在杭州缴税超过1000亿。

| 我们不是从杭州来的，而是和政府和地方政府一起长大的。星巴克在西雅图的孵化始于一家小商店，从一家小商店逐渐成长起来。目前，中国没有一个城市欢迎小企业和企业家。

| 如果海口能够建设金融、政策环境和数据，如果这些企业不愿意使用新的数据、支付新的表格和开展新的业务，我认为这些企业将徒劳无功。如今，许多人来到这里，而不是看到公平的政策环境。因此，为小企业创造良好的创业环境可以解决许多就业问题；前瞻性的是，这些初创企业可能不是大公司的总部。我们在杭州很好。

| 不管我们今天把总部搬到哪个城市，我们都不愿去。

| 我们的根就在这里。事实上，当时杭州没有IT人才，更不用说电子商务人才了，所以我们自己把他们培养成人才。如今，杭州是中国最大的人才流入国。因此，我认为，展望未来，我们应该真正把重点放在中小企业上，为企业家创造一个适应未来发展的环境和基础设施；海南的商业环境可以吸引更多的创新型企业的年轻人。我认为仅仅通过看名望、证书和论文来介绍企业家并不容易；我从未在公司的招聘中看到过文凭。在我看来，博士文凭只能证明他父亲多交了几年的学费。一个人是否真正有能力取决于他在公司的个人所得税中支付了多少；他支付的个人所得税越高，他就越有才华。

| 我们的任何一个企业使用这个人，如果他一年赚两百万美元，他一定是水平的；如果他不是水平的，我们会在第二天轰炸他。

| 他几年来每年赚数百万美元，所以他一定很擅长。

| 这才是真正的天赋。现在医生太多了。

| 所以海南现在很受老年人欢迎，这很重要，但它必须吸引年轻人。加强经营环境建设，为海南“淘金热”创造新的经营环境，具有十分重要的意义。我特别强调商业环境。目前，我国许多部委，特别是各省、直辖市的工商部门制度，缺乏企业家。他们自己没有做生意。他们不知道什么是商业环境。他们充满了鲜血，帮助你生死存亡。这种现象太多了。因此，为了营造一个商业环境，我们应该拜访更多的创业者，并相互靠近。你不能接吻，但不能靠近。你必须说，喝，吃，你可以说实话。你说了两个字，我在会上说了两句话。海南出现了一股淘金热，年轻人来了，那里充满了活力和泡沫。我认为我们应该总结经验教训，在海南创造一个真正的、新的“淘金热”。我觉得，面对新的政策和今天真正可以发展起来的处女地，我邀请你们想方设法为这些年轻人服务。

| 我个人认为，大企业来找你，有时是为了面子，有时是为了一些资源。但小企业在这里，他只能依靠你在这里的发展。否则，他就不能和你一起生活了。希望海南成为国际贸易的一个窗口，利用区块链技术，使海南岛成为中国第一个独特、最具优势的数字岛屿。只要使用数据和移动支付，这些企业就必须面向未来。到这里来讨论税收政策，或者先和你讨论税收问题，然后和土地企业讨论税收问题通常是有问题的。

Current article:http://jsx1y1.ningshunsaotuiqiao.shop/30263/20260826/641.html

Published on:13:31:48